住宅ローン繰り上げ返済シミュレーター
繰り上げ返済をすると、利息がどれだけ減り、返済期間がどれだけ短くなるかを試算します。 「期間短縮型」と「返済額軽減型」、元利均等・元金均等のどちらにも対応。
現在のローン
年
ヶ月
繰り上げ返済の条件
0 のままなら繰り上げなしの返済計画のみ表示
1 = 次回返済の直後
※ 毎月の利息は円未満四捨五入で概算。手数料・保証料・団信・住宅ローン控除・ボーナス返済・金利変動は含みません。 正式な金額は金融機関の試算をご確認ください。
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繰り上げ返済とは
繰り上げ返済は、毎月の約定返済とは別に、まとまった額をローンの元金にあてる返済です。 あてた分の元金に対して将来かかるはずだった利息が丸ごと不要になるため、 早い時期に行うほど効果が大きくなります。
期間短縮型と返済額軽減型の違い
- 期間短縮型：毎月の返済額は変えず、返済期間を縮めます。同じ金額なら利息の軽減額が最も大きくなります。
- 返済額軽減型：返済期間は変えず、毎月の返済額を下げます。家計の毎月の余裕が増えます。利息の軽減額は期間短縮型より小さめです。
本ツールで両方を試算し、「軽減できた利息」と「毎月の返済額」を見比べて選んでください。
使い方
- 「借入残高」「金利」「残りの返済期間」を入力します。数値は返済予定表（金融機関の書面やマイページ）で確認できます。
- 返済方式は、毎月の返済額が一定なら「元利均等」、毎月の元金が一定で返済額が少しずつ減るなら「元金均等」を選びます。多くの住宅ローンは元利均等です。
- 「繰り上げ返済額」と「実行する時期」、タイプを選んで「試算する」を押します。
- 繰り上げあり／なしの総利息を比較し、「軽減できた利息」で効果を確認します。
繰り上げ返済の注意点
- 手元資金を残す：生活費の半年〜1年分や教育費など、当面必要なお金まで返済にあてない。
- 住宅ローン控除との兼ね合い：控除期間中は、繰り上げでローン残高が減ると控除額も減ります。控除終了後にまとめて行うほうが有利なこともあります。
- 手数料：金融機関により繰り上げ返済手数料がかかる場合があります（ネット手続きは無料のことが多い）。
- 金利タイプ：変動金利で今後の金利上昇が心配なら、早めの元金圧縮が効きます。
安全性について
入力した借入残高・金利などの数値はブラウザ内でのみ計算に使われ、 当サイトや外部サーバーへ送信・保存されることはありません。 ページを閉じれば入力内容も残りません。
よくある質問
入力した金額や金利は送信されますか？
いいえ。計算はすべてブラウザ内で行われ、入力値が当サイトや外部サーバーへ送信・保存されることはありません。
期間短縮型と返済額軽減型はどちらが得ですか？
同じ金額・同じ時期なら、利息の軽減額は期間短縮型のほうが大きくなります。返済額軽減型は毎月の負担を下げる効果があります。本ツールで両方を試算して比較してください。
計算結果は金融機関の金額と一致しますか？
毎月の利息を円未満四捨五入で概算しており、手数料・保証料・団信・住宅ローン控除・ボーナス返済・金利変動は考慮していません。目安としてご利用ください。
ボーナス返済や変動金利には対応していますか？
現在は毎月返済のみ、金利は一定として計算します。ボーナス併用や金利変動の反映は今後の対応を検討しています。
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